Пятница, 24.05.2019, 04:53

RSS
Абхазия - недвижимость и отдых
Меню сайта
Архив записей

Направления инвестирования

три основных  направления реализации коммерческой недвижимости для малого и среднего бизнеса в Абхазии:
- инвестиции в расчете на рост стоимости купленной недвижимости
- инвестиции в недвижимость  с целью  получение дохода от последующей аренды
- покупка недвижимости для ведения бизнеса (офисные, производственные, складские помещения, земельные участки для мест отдыха и выращивания сельхозпродукции, здания и участки для сферы услуг).

Инвестиционный климат и вложения в производство сельхозпродукции.

Для юридических лиц ( и в том числе совместных предприятий ) реализация купленной недвижимости в коммерческих целях может дать доход если вести торговлю, оказывать информационные услуги, перерабатывать и продавать сельхозпродукцию, развивать  туризм и бальнеологию, как  лечебно-профилактический метод оздоровления морской водой и ионизированным горным воздухом. Взаимоотношения инвесторов-неграждан Абхазии с государством регулируются законами о иностранных инвестициях, если инвестор учредитель совместного предприятия. Руководством республики созданы благоприятные налоговые условия для иностранного капитала и льготные таможенные режимы. Подоходный налог равен 10%, налог на прибыль – 18%, НДС – 10%, платежи во внебюджетные социальные фонды – 20%. Существуют значительные льготы по налогу на прибыль и на имущество для предприятий с долей иностранного капитала. Предприятия с иностранными инвестициями освобождаются от налогообложения прибыли, реинвестируемой внутри Абхазии в производство, переработку и хранение сельскохозяйственной продукции, производство технических средств профилактики инвалидности и реабилитации инвалидов, строительство и развитие альтернативной энергетики, включая малые ГЭС. Существует льготный таможенный тариф на ввоз производственного оборудования, а экспорт промышленной продукции (кроме круглого леса) осуществляется беспошлинно и не облагается НДС. Налогообложение сельхозпроизводителей сводится лишь к земельному налогу. Вышеприведенные данные по результатам внешнеэкономической деятельности за 2008-2009 годы обосновывают  востребованность продукции сельского хозяйства Абхазии на внешних рынках.

Курортно-туристический бизнес.

Масштабный  курортно-туристический бизнес потребует финансовых вложений, оргмероприятий, привлечение квалифицированной рабочей силы и длительного периода становления и окупаемости.

Торговля.

В общем объеме импорта высокими темпами растет (22.03.2010) доля строй- и горючесмазочных материалов.  Вывод очевиден - из соображений быстрой окупаемости инвестировать целесообразно в сельскохозяйственный сектор и ,  учитывая быстро нарастающее превышение импорта над экспортом, самым приоритетным и высокорентабельным направлением инвестиционной деятельности становится торговля поставляемыми стройматериалами и ГСМ, техникой стройиндустрии, оборудованием и технологиями информационного обеспечения. Затраты на покупку недвижимости для этих целей невысоки и доступны предприятиям малого и среднего предпринимательства.

Доходность от аренды недвижимости

Деятельность  от аренды помещений дома отдыхающим рентабельна  только для коренных жителей Абхазии, имеющих дом у побережья.  Нижеприведенный расчет показывает, что средний срок окупаемости затрат инвестора на покупку недвижимости составит не менее 15 сезонов. Средняя цена с одного отдыхающего  200- 300 руб/сутки. Три месяца июль-август, 90 дней  х 300 рублей/день=27000 рублей с одного отдыхающего. Таким образом три семьи или в среднем 10 отдыхающих заплатят 270000 рублей в сезон. Для простоты 10000 $/10 человек. Дом с тремя изолированными комнатами и всеми удобствами  принесет 10000 $ в сезон. Стоит такой дом, готовый к проживанию и удаленный от моря не более 500 метров 3-6 млн. рублей или 100-200 тыс. $. В сжатом виде: 100 м2 купленной инвестором недвижимости вблизи морского побережья Абхазии  окупятся в среднем за 15 лет аренды отдыхающими.  В расчете нет учета затрат на предварительную подготовку помещений, эксплуатационные расходы, оплату обслуживающего персонала, электричества, транспорта.

Особенности экономики Абхазии

Если проанализировать внешнеторговую деятельность Абхазии за 2009 год, то основную долю в структуре экспорта Абхазии занимает продукция сельского хозяйства (чай, цитрусовые, лавровый лист, фундук, хурма, овощи, фрукты) – 50,9%, причем вывоз цитрусовых в общем объеме экспорта составил 28%, фундука – 17,4%, угля - 11,9%, рыбы – 2,5%, лома черных металлов – 2,5%, винной продукции – 27,9%. В товарной структуре импорта, отличающейся стабильностью, произошли изменения. Значительно увеличилась доля непродовольственной группы товаров - 74%, в которой строительные материалы, оборудование и минеральные продукты составили 35,1%. Это напрямую связано с развернувшимся строительством новых и восстановлением старых объектов. Объем импорта ГСМ в стоимостном выражении составил 721941,4 тыс. руб., что на 72% больше, чем за тот же период 2008 года. В структуре ВВП Абхазии основное место занимает торговля - около 60,5% . Курортно-туристический комплекс обеспечивает треть налоговых поступлений. Экономика Абхазии в целом убыточна.Экономике Абхазии присущи следующие основные особенности: относительно низкий уровень жизни населения при высоком уровне поляризации доходов, отсталые техника и технология промышленного и сельскохозяйственного производства, резко разбалансированный торговый и платёжный балансы с быстро нарастающим превышением импорта над экспортом, низкая активность и недостаточная развитость малого и среднего предпринимательства при высоком потенциале развития и др.




Наш опрос
Чего здесь не хватает ???
Всего ответов: 15
Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz
  • Статистика

    Copyright MyCorp © 2019
    Создать бесплатный сайт с uCoz